Как провести общее собрание собственников

Если вы хотите установить шлагбаум, камеры наблюдения, скамейки, нанять консьержку и решить другие вопросы, которые затрагивают общее имущество или требуют финансирования, а также выбрать Председателя и совет дома, изменить способ сбора взносов на капремонт и др. - вам необходимо провести Общее собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ)

Инициировать ОСС может даже 1 собственник - в таком случае он сам проводит всю работу по организации собрания. 

Если желающих инициировать ОСС набралось не менее 10% от общего количества голосов дома, они могут обратиться в УК с просьбой провести собрание. Также ОСС может быть созвано по инициативе УК. 

Голоса собственников - это квадратные метры площадей, которые им принадежат. Не количество квартир или количество владельцев.
Например, в доме 100 квартир, а общая площадь помещений равна 6500 м².
Тогда 10% от общего количества голосов: это 650 м². И не важно, принадежат они одному или нескольким собственникам, или даже магазину на 1м этаже.

Собрание может быть очным, заочным или очно-заочным, когда сначала проводится встреча, а затем желающие голосуют дистанционно в течение отведённого периода, который нельзя изменить - ни сократить, ни продлить.

У каждого ОСС должна быть повестка: это перечень вопросов, по которым собственники будут высказывать своё мнение. Также нужно указать: (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ)
- сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
- форма проведения ОСС;
- дата, место и время очного собрания, период заочного голосования;
- повестка собрания и перечень вопросов для голосования;
- порядок ознакомления с материалами собрания (контакты инициатора, порядок доступа, место хранения).

Голосование проводится только на бланках, которые выдаст инициатор (или УК), либо в ГИС ЖКХ при проведении ОСС там.

Решение собрания является обязательным для для всех собственников, включая тех, кто не голосовал или кто не согласен с большинством. (п.5 ст. 46 ЖК РФ)

ОСС имеет кворум, если в нём приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% от общего числа голосующих площадей (ч.3 ст.45 ЖК РФ).
Решение по вопросу считается принятым, если "за" проголосовало более половины от числа ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ в голосовании. 
Исключение - вопросы, связанные с использованием общего имущества, где требуется не менее 2/3 от числа ВСЕХ голосов дома.
Например, пункты 1.3, 2 и 3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ

Если вы не согласны с результатами собрания, их можно оспорить, если вы НЕ принимали участия или голосовали против. Если голосовали "за" или "воздержался", то право на оспаривание результатов утрачено.

Если вы думаете, что в доме прошло ОСС, но вас не оповестили:
1. Проверьте информацию в ГИС ЖКХ
2. Спросите соседей
3. Обратитесь в УК 

Если, по вашему мнению, собрание не проводилось или оно было фиктивным, у вас есть 6 месяцев на обращение в суд. Срок исчисляется со дня, когда вы должны были или узнали о проведении собрания.