Сведения о выполняемых услугах
В состав общего имущества входят, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Содержание общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Услуги, оказываемые управляющей организацией по МКД из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества
| № | Наименование работ | Периодичность |
| I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования | ||
| 1 | 1.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижнего этажа, мытье пола кабины лифта | ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней) |
| 1.2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 1 раз в неделю | |
| 2 | Уборка мусороприемных камер | 7 раз в неделю |
| 3 | Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю |
| 4 | Влажная протирка подоконников, отопительных приборов | 2 раз в год |
| 5 | Мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков | 1 раз в год |
| 6 | Уборка чердачного и подвального помещения | 1 раз в год |
| 7 | Дежурное освещение мест общего пользования | ежедневно |
| II. Услуги вывоза бытовых отходов и КГМ | ||
| 8 | Вывоз твердых бытовых отходов | ежедневно |
| 9 | Вывоз крупногабаритного мусора | по мере необходимости |
| III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | ||
| 10 | Укрепление водосточных труб, колен и воронок | 2 раза в год |
| 11 | Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмостков | по мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период |
| 12 | Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования | по мере необходимости |
| 13 | Ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей | по мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период |
| 14 | Промывка и опрессовка системы центрального отопления | по мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний период |
| IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт | ||
| 15 | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств | Прочистка канализационного лежака 2 случая в год. |
| Проверка исправности канализационных вытяжек 2 проверки в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах — 1 проверка в год. | ||
| Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов — 1 раз в год. | ||
| 16 | Регулировка и наладка системы отопления | по мере необходимости |
| 17 | Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства | ежедневно круглосуточно |
| 18 | Проведение электротехнических замеров: | согласно требованиям технических регламентов |
| — сопротивления; | ||
| — изоляции; | ||
| — фазы-нуль | ||
| V. Устранение аварии и выполнение заявок населения | ||
| 19 | Устранение аварии | На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение 240 минут; на системах канализации в течение 240 минут; на системах энергоснабжения в течение 120 минут после получения заявки диспетчером. |
| 20 | Выполнение заявок населения | Протечка кровли — 2 суток, |
| нарушение водоотвода — 2 суток, | ||
| замена разбитого стекла — 1 сутки, неисправность освещения мест общего пользования — 1 сутки, неисправность электрической проводки оборудования — 1 час, неисправность лифта — в течение 3 часов с момента получения заявки. | ||
| VI. Прочие услуги | ||
| 21 | Дератизация, дезинсекция | по мере необходимости |
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении 4 к проекту договора управления МКД.
Перечень утвержден постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом РФ»:
№ | Наименование работ по текущему ремонту общего имущества в МКД |
1 | Фундаменты |
1.1 | Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы |
2 | Стены и фасады |
2.1 | Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, промывка фасадов и цоколей, замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей |
2.3 | Крыши |
2.3.1 | Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима. Примечание. Для кровельных покрытий — смена не более 50% |
3 | Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери |
3.1. | Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков |
4 | Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей |
4.1 | Восстановление или замена отдельных участков и элементов |
5. | Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах) |
5.1 | Замена, восстановление отдельных участков |
6 | Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях |
6.1 | Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений |
7 | Центральное отопление |
7.1 | Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах |
8 | Горячее водоснабжение |
8.1 | Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков |
9 | Холодное водоснабжение: |
9.1 | Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков |
10 | Пожарный водопровод |
10.1 | Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода) |
11 | Канализация |
11.1 | Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования |
12 | Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома |
12.1 | Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру |
13 | Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы, воздухоотводы) |
13.1 | Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов |
14 | Мусоропроводы |
14.1 | Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств |
15 | Почтовые ящики |
15.1 | Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления |
16 | Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт — ОДС), система ДУ и ППА |
16.1 | Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти |